Проектирование офисных зданий

Проект бизнес-центра или корпоративного офиса должен решать конкретную коммерческую задачу - выжать максимум полезной площади из пятна застройки и свести к минимуму будущие счета за коммунальные услуги. Ошибки в планировке создают «пустые» зоны, которые не приносят денег, а плохая вентиляция снижает продуктивность сотрудников.

В «Архитектурном ателье» мы разрабатываем рабочую документацию, которая страхует инвестора от строительного брака, лишних затрат на материалы и затягивания сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Что мы закладываем в проект современного офиса

Мы не работаем по шаблонам из интернета. Архитектура и инженерия всегда адаптируются под бизнес-модель компании:

• Трансформация пространства. Офис должен расти и меняться вместе с бизнесом. Мы проектируем сетку несущих элементов так, чтобы вы могли легко менять планировку: переходить от закрытых кабинетов к открытым зонам Open Space, обустраивать переговорные, тихие Skype-румы или кофе-поинты без демонтажа несущих стен.
• Скрытые инженерные сети. Офисные сотрудники - это сотни компьютеров и километров проводов. Мы детально прорабатываем фальшполы и кабельные трассы, рассчитываем отдельные системы кондиционирования для серверных комнат и проектируем вентиляцию с рекуперацией тепла, чтобы люди не засыпали от духоты на совещаниях.
• Автоматизация и экономия (BMS). Проект включает умные инженерные решения: зонированное LED-освещение с датчиками присутствия и автоматическое управление климатом, которые снижают расходы на эксплуатацию здания до 30%.
• Безопасность. Рассчитываем и увязываем системы контроля доступа (СКУД), видеонаблюдение, автоматическое спринклерное пожаротушение и пути эвакуации по жестким требованиям МЧС РБ.

Реальный процесс работы над объектом

• Аудит участка и ТЗ. Работа начинается в поле. Мы поднимаем топографическую съемку, геологию и лимиты по техусловиям (ТУ). Садимся с вами и пишем детальное ТЗ, где фиксируем этажность, количество рабочих мест и рамки бюджета. На выходе вы получаете первую 3D-концепцию посадки здания.
• Сборка стадии «П» (Проект). Техническое ядро, которое идет на согласование. Наши инженеры детально рассчитывают архитектурный (АР) и конструктивный (КР) разделы - фундаменты, каркас, перекрытия и фасады. Никаких пересечений воздуховодов с несущими балками на стройке не будет - все коллизии мы ловим еще на компьютере в BIM-среде.
• Защита в Госстройэкспертизе. Мы не просто отдаем вам чертежи. Наши главные инженеры проектов (ГИПы) сами сопровождают документацию в инстанциях до получения официального положительного заключения.
• Рабочка (Стадия «Р») и авторский надзор. Готовим подробные чертежи узлов для строительных бригад и точные спецификации материалов до килограмма. Плюс сами выезжаем на площадку, контролируем прорабов и следим, чтобы подрядчики строили строго по проекту.

Мы создаем проекты, которые помогают сдать площади арендаторам вовремя и без переделок.

Свяжитесь с нашими архитекторами для предпроектного аудита вашего объекта: +375 (29) 66-30-300.